O mercado imobiliário catarinense continua a apresentar crescimento sólido e oportunidades atrativas tanto para quem busca um novo lar quanto para investidores que desejam expandir seus ativos. Um estudo da NSC Comunicação revelou dados relevantes sobre a valorização dos imóveis na região, as mudanças no perfil dos compradores e os desafios do setor. Vamos explorar as principais tendências e entender como os modelos associativos, como os oferecidos pela Modulare Empreendimentos, podem se destacar nesse cenário.
O CRESCIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM SC
Santa Catarina segue como um dos estados mais dinâmicos do Brasil no setor imobiliário. Em 2024, o valor das incorporações e obras no país chegou a R$ 66 bilhões, sendo grande parte desse montante destinado a residências. A expectativa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) é que o setor cresça 2,3% em 2025, mesmo com os desafios impostos pelo cenário econômico.
Além disso, os preços dos imóveis continuam a subir, acompanhando a valorização do mercado. De acordo com o estudo, Florianópolis teve um aumento médio de 9,1% no valor do metro quadrado, enquanto cidades como Joinville (15,3%), Itajaí (12,0%) e Itapema (9,9%) também registraram expressivas valorizações. Esse movimento reafirma a força do setor e a atratividade do estado para investimentos imobiliários.
PERFIL DO COMPRADOR: QUEM ESTÁ ADQUIRINDO IMÓVEIS EM SC?
O estudo da NSC apontou que o público comprador no estado é formado, em sua maioria, por pessoas entre 25 e 44 anos, que estão em fase de construção de patrimônio e formação familiar. Cerca de 84% desse público está economicamente ativo, o que demonstra o potencial de compra e a demanda contínua por novos empreendimentos.
Já os investidores imobiliários, que representam outro segmento importante do mercado, são majoritariamente pessoas que já passaram pelas primeiras fases da vida financeira e agora buscam renda passiva através de aluguéis ou valorização patrimonial. Essa parcela do público está mais preocupada com a reputação das incorporadoras e com fatores que possam afetar o retorno financeiro, como custos de condomínio e potencial de locação.
A Modulare Empreendimentos entende bem esses perfis e oferece oportunidades estratégicas tanto para quem deseja morar quanto para aqueles que buscam rentabilidade e valorização patrimonial, através do investimento na modalidade associativa.
O IMPACTO DOS JUROS NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Embora o mercado continue aquecido, a alta das taxas de juros pode dificultar o financiamento imobiliário nos próximos meses. A taxa SELIC influencia diretamente o custo do crédito, o que pode tornar os financiamentos menos acessíveis para alguns compradores.
Nesse contexto, modelos alternativos de aquisição, como os empreendimentos associativos da Modulare, se destacam. Essa modalidade permite que os compradores invistam a preço de custo, eliminando a margem de lucro das construtoras e reduzindo significativamente o valor final do imóvel. Além disso, como não há necessidade de financiamento bancário, os investidores evitam os impactos diretos da alta dos juros.
OS MODELOS ASSOCIATIVOS COMO SOLUÇÃO INTELIGENTE
A Modulare Empreendimentos tem liderado o mercado catarinense com seus empreendimentos no modelo associativo a preço de custo. Esse formato se diferencia dos modelos tradicionais porque une investidores e futuros moradores em uma sociedade específica (SPE, cooperativa ou associação) para viabilizar a construção dos imóveis.
Principais vantagens do modelo associativo
✔ Preço de custo: Sem margem de lucro da incorporadora, o comprador paga apenas o valor real da construção.
✔ Maior segurança jurídica e financeira: A SPE (Sociedade de Propósito Específico) protege o patrimônio individual dos investidores e permite total transparência no uso dos recursos.
✔ Possibilidade de valorização: As cotas podem ser revendidas com lucro ao longo da construção.
✔ Sem impactos diretos da taxa de juros: Como não há financiamento bancário, os participantes não sofrem com oscilações da SELIC.
Empreendimentos como o Maxxi View, em Canajurê, e o Maxxi iU, em Jurerê, seguem essa proposta e já chamam a atenção de investidores que buscam rentabilidade e segurança no mercado imobiliário.
DÉFICIT HABITACIONAL E OPORTUNIDADE DE CRESCIMENTO
Mesmo com o crescimento do setor, Santa Catarina ainda enfrenta um déficit habitacional de cerca de 7,3%. Esse número representa milhares de famílias que precisam de novas moradias e demonstra que o mercado ainda tem muito espaço para expandir.
O desafio principal é o alto custo dos imóveis e dos aluguéis, que dificulta o acesso da população à moradia. Modelos como o associativo ajudam a mitigar esse problema, pois oferecem um formato mais acessível e sem os intermediários que encarecem o valor final do imóvel.
INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA MODALIDADE ASSOCIATIVA: UM NEGÓCIO SEGURO E RENTÁVEL
Os dados do estudo da NSC demonstram que, mesmo com oscilações econômicas, o mercado imobiliário segue sendo uma opção segura de investimento. Com o aumento contínuo dos preços, investidores que entram cedo em empreendimentos em construção tendem a obter ótimos retornos no futuro.
A Modulare oferece oportunidades únicas para quem quer investir com segurança e alta rentabilidade. Com empreendimentos estrategicamente localizados, como o Maxxi Garden, na Cachoeira do Bom Jesus, e o Maxxi View, próximo a Jurerê, os investidores podem apostar em regiões de grande valorização.
O MOMENTO IDEAL PARA INVESTIR EM SC
O estudo da NSC reforça que Santa Catarina continua sendo um dos melhores mercados imobiliários do Brasil. Com crescimento contínuo, valorização dos imóveis e novas formas de investimento, há oportunidades tanto para compradores quanto para investidores que buscam solidez e rentabilidade.
Os empreendimentos na modalidade associativa da Modulare Empreendimentos representam uma opção inovadora e acessível para quem deseja fazer parte desse crescimento sem arcar com os custos elevados dos modelos tradicionais. Se você quer garantir sua participação nos melhores projetos a preço de custo, entre em contato e conheça as oportunidades exclusivas.
